Hypotheekvormen
Annuitaire hypotheek
Bij een annuïtaire hypotheek betaal je een vast bedrag per maand dat uit een deel rente én een deel aflossing bestaat. Zolang het rentepercentage en de looptijd niet wijzigen, blijft dit bedrag gelijk. Aan het einde van de looptijd is de hypotheek helemaal afgelost.
Lineaire hypotheek
Kies je voor een lineaire hypotheek, dan betaal je maandelijks aflossing en een deel rente. Ieder maand betaal je hetzelfde bedrag aan aflossing. Hierdoor daalt de hypotheekschuld net als de rentelasten in een rechte lijn (lineair). Aan het einde van de looptijd is de hypotheek helemaal afgelost.
Aflossingsvrije hypotheek
Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je tot de einddatum alleen rente betaalt. Omdat je niet aflost, moet je de lening op de einddatum in één keer aflossen. Je hypotheekschuld blijft gedurende de hele looptijd hetzelfde, tenzij je ervoor kiest om tijdens de looptijd aflossingen te doen. Voor nieuwe hypotheken is deze vorm alleen mogelijk in box 3 (niet aftrekbaar).
Verschillen tussen de hypotheekvormen
Annuïtair |
Lineair |
Aflossingsvrij |
|
| Bruto maandlasten | Blijven gelijk | Nemen af | Blijven gelijk |
| Netto maandlasten | Nemen toe | Nemen af | Blijven gelijk |
| Te betalen rente | Neemt af | Neemt af | Blijft gelijk |
| Mogelijkheid renteaftrek | Ja | Ja | Alleen bij lening afgesloten vóór 1-1-2013 |
| Aflossen verplicht | Ja | Ja | Nee |
| Hypotheekschuld | Neemt af | Neemt af | Blijft gelijk tot einde looptijd. |